Mortgage 1. Mortgage sistemi ile nasıl ev sahibi olacağız ? Ne ödeyeceğiz? 2. Öncelikle ön incelemeler yapılması gerekiyor.      1. Yapı sağlamlığı belgesi var mı?      2. Bina yaşı nedir?      3. Bulunduğu bölgenin deprem riski nedir? 3. Konut kredisi veren kuruluş, kredi vereceği evin borcunuz bitene kadar, ayakta duracağını garanti altına almak isteyecek 4. Satın alınan konut vade sonuna kadar sigorta ettirilecek, böylece her hangi bir riskin gerçekleşmesi sonucunda harcanan emekler boşa gitmeyecektir 5. 30 yıllık mortgage kredisi aldınız - Evinizi 30 yıl boyunca sigorta ettirmeniz şart, riski yok etmek için 6. Deprem riski yüksek, yapı sağlamlığı belgesi olmayan bir evi satın aldınız - Artacak sigorta bedellerini ödemeniz gerekecek 7. Geri ödenilecek ev kredisinin vadesine ve geri ödeme şartlarına karar verebilmek önemli 8. Ev Kredisi alan şahıslar hayat sigortası yaptıracak, kredi alan kişilerin vefat etmesi durumunda geride kalanlar ev kredisini geri ödemekle uğraşmayacaklar 9. Konut kredilerinin uzun vadeli finansmanı. 10. Günümüze kadar Konut kredisi veren kuruluşlar - Bankalar 11. Türkiye’de Mortgage ilk dönemlerinde – Bankalar kredi verecek 12. Mortgage sisteminin oturması ile - bankalar haricinde de çeşitli kurum ve kuruluşların da uzun vadeli konut kredisi vermesini sağlayacak 13. Mortgage sistemi ile verilen kredinin tekrar satılabilmesi, uzun vadeli kredi finansmanının kolaylaşmasını sağlayacak 14. Sistemin faaliyete geçmesi ile;      1. Bankalara konut kredilerinde kullanılmak üzere uzun vadeli fon sağlanması      2. Gayrimenkule dayalı yatırım aracı arayışında olan yatırımcılara alternatif yatırım araçları sunulabilmesi amaçlanmaktadır 15.İFK İpotekli Konut Finansmanı Kuruluşu; Kredilerden doğan alacaklar İpoteğe Dayalı Menkul Kıymet Kuruluşlarına devrediliyor ve bu kuruluşlar devraldıkları alacaklar karşılığında ipotek yatırım fonu veya varlığa dayalı menkul kıymet ihraç ederek, satıyorlar. Sistem kendini besliyor. Konut kredilerinin menkul kıymetleştirilmesinden elde edilen fonlar, tekrar sisteme aktarılıyor ve böylece bankalar uzun vadeli konut kredilerini finanse edebiliyorlar. 1. Dünyada uygulanan konut finansman sistemlerinde ; 2 model      1. İpoteğe dayalı menkul kıymetlerle finanse edilen ; Amerikan modeli      2. Almanya ve Danimarka’da uygulanan; İpotek bankaları modeli. 3. Temel olarak iki model, ancak hiçbir ülkenin konut finansman sistemi, bir diğer ülke ile bire bir örtüşmemekte 4. Her ülke uygulamakta olduğu modeli kendi ihtiyaçları doğrultusunda şekillendirmiştir. 5. Türkiye’de konut finansman siteminin kurulmasında, her iki model üzerinde de durulmakta, bu modellerin ülkemiz koşullarına nasıl uyarlanabileceği üzerinde çalışılmaktadır. MORTGAGE GETİRECEKLERİ 1. Sistemin ülkemizde hayata geçmesi ;      1. İcra İflas Kanunu ve Vergi Kanunlarında önemli değişiklikler yapılacak      2. Kanun Taslağında ; Sistemin önündeki vergisel engellerin kaldırılması gerekiyor 2. Sistemin faaliyete geçirilmesi aşamasında; tapu sicil sisteminde değişiklik, elektronik sicil sistemi,      1. Sisteme taraf kişi ve kuruluşlar ile konut alıcısı adaylarının tapu bilgilerine kolaylıkla erişiminin sağlanması önemli 3. Kadastro çalışmalarında ilerleme; konuta uygun arsa üretimi, genel itibariyle konut sektörüne yarar 4. Konut kredileri: Sabit veya Değişken faizli olarak verilebilmektedir. 5. İpotek sisteminde; Konut kredilerinin her iki tür faizle verilebilme imkanı sunulmaktadır. 6. Gelişmekte olan ülkelerde uzun vadeli konut kredilerinin hayata geçirilebilmesi için genellikle değişken faize ihtiyaç duyulmaktadır. 7. Sabit faizde; faiz riski ilk aşamada bankaların üzerinde kalmakta, ancak bankalar, bu riski, kredi faizini yüksek belirleyerek konut alıcılarına yansıtmaktadırlar. 8. Kredi verecek olan en uygun şartları sunması gerek 9. Mortgage ile satış ; tek bir ödeme şekli, tek bir seçenek yok. 10. Çok çeşitli ödeme şekilleri, çok çeşitli seçenekler mevcut. Sabit faiz oranlı: Ödeme süresi boyunca yıllık faiz oranı sabitlenmiş mortgage seçeneğidir. 30 yıllık geri ödeme süresi boyunca yıllık %7 faiz gibi. Değişken faiz oranlı: 30 yıllık geri ödeme süresi boyunca ilk yıl %7 , 2. yıl enflasyon oranında artış Sonuç; Değişken faiz seçeneği olmadan, uzun vadeli ve düşük faizli konut kredileri sınırlı kalacaktır MORTGAGE Yatırımcıyı İlgilendiren Tarafı 1. Yeni / Eski ev. Yenisi bitmiş olmalı / Tapusu Olmalı 2. Kaçak konut inşası, konutların büyütülmesi, kat çıkılması ve katlara yeni bölümler eklenmesi kapsam dışında 3. Konut değerinin yüzde 25'i vatandaşın cebinde olacak. Vatandaş kalan tutar için kredi talep edecek 4. Ev kredisi talep eden kişi, taksitleri ödeyememe ihtimaline karşın sigorta yaptıracak. Böylece taksitler garantiye alınacak. 5. Ödenecek taksitlerin içerisinde bu sigortadan yararlanabilmek için prim de olacak. Sigorta 3- 4 ay bu taksitleri öder ve kişinin durumu düzelmezse yani sorun devam ederse konut nakde çevrilecek. Aynı zamanda hayat sigortası da yaptıracak. 6. Sınırlama yok: 100 bin YTL 'lik bir konut da olur 500 bin YTL de 7. 2 Eve kadar alınacak bu tür kredilerle ilgili ödenecek faizlerin vergi matrahından düşürülmesi ile ilgili teşvik mekanizması getirilecek. 8. Pazarda hazır mortgage şartını sağlayan konutlara talep olacak 9. Sisteme dahil olan konut projesi “Güven” kazanacak, imajı artacak 10. Sistemle emlak piyasası düzene girecek 11. Ev fiyatları belli bir marjda artacak MORTGAGE Türk Konut Sektörü ve İhtiyaçlar 1. Amaç kayıt dışını önlemek ve depreme dayanıklı binalara kavuşmak 2. Ülkemizde ev sahipliği oranı : %60 İngiltere’de% 67, Almanya’da ise %40 3. Konut stokunun %55’i izinsiz/ruhsatsız %60’ı 20 yaşın üzerinde ve %40’ının tadilata ihtiyacı var 4. Ülkemizde ciddi bir nitelikli konut sorunu var. Hızlı nüfus artışı ve kentleşme; Türkiye’de her yıl 300.000 yeni konut ihtiyacı ortaya çıkmaktadır. Türkiye'de Ev Alımları Hangi Finansman Yollarıyla Gerçekleşiyor? Miras ya da peşin alım % 63 Borç para % 23 Kooperatif % 8 Bank Kredileri % 3 Diğer % 3   © Copyright 2008 Avilla İnşaat Ltd. Şti. - Tüm hakkı saklıdır.